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Comment investir dans l’immobilier : entrer dans l’investissement immobilier ?

L’investissement dans l’immobilier demande une certaine expérience que vous aurez en avançant dans ce domaine, pour le moment vous devez vous préparer en suivant ces quelques conseils.

Quels sont les conseils à suivre avant d’entrer dans le monde de l’immobilier?Investir en immo

  • Choisissez bien la localisation géographique de votre bien : vérifiez si la popularité du quartier que vous allez choisir est en augmentation, s’il dispose de moyens de transport en commun et des centres commerciaux.
  • Pensez à chercher les prix que proposent d’autres immobiliers dans le quartier que vous avez choisi : si vous présentez un bien très cher, les locataires le quitteront à la première occasion.
  • Vérifiez l’environnement immédiat du bien que vous proposez : choisissez un quartier où se trouve les plus grandes industries, cela augmentera vos chances de louer votre bien. Si vous voulez proposer votre bien aux familles, vérifiez la disponibilité d’écoles et même des universités dans les alentours.
  • Trouvez un bon locataire qui respectera les délais de paiement de location et qui prendra soin de votre bien. Demandez une garantie de la totalité du loyer.
  • Investissez dans l’immobilier locatif ancien : soyez preneurs d’ancien biens, il s’avère qu’en rénovant les anciennes maisons qu’on achète à petit prix, on y gagne encore plus.
  • Vous devez aussi mettre vos investissements immobiliers en gestion : une agence vous épargnera les soucis que pourront présenter les autres investisseurs, et assurera encore plus efficacement que vous la rentabilité.
  • Pour assurer le paiement des frais de loyer, vous avez le droit de souscrire une garantie locative. Vous pouvez vous adresser à l’assurance classique des loyers impayés ou à la nouvelle garantie universelle locative (GUL).

Comment investir dans l’immobilier : comment baisser les frais des impôts ?Taux immo

Avant de se lancer dans l’investissement et dans le monde de l’immobilier, on se demande souvent si on pourrait avoir des gains vu les impôts et les frais que cela demande, mais le gouvernement a autorisé des réductions d’impôts à condition d’avoir un engagement de location. L’investissement locatif est donc le seul espace où on peut se constituer une fortune à crédit, dont 3 /4 de ces frais sont payés par les locataires. Les lois Censi-Bouvard ou Pinel permettent aux contribuables de bénéficier d’avantages fiscaux en investissant dans des logements neufs meublés. Les frais de vos impôts dépendent des biens que vous présentez.

  • Un bien vide : lorsque vous déclarez un bien qui demande des travaux et des réparations dont le prix est supérieur au loyer, cela réduira vos impôts.
  • Un bien meublé : avec le nouveau régime de LMNP “loueur en meublé non professionnel”, vous pourrez déduire les frais de charges jusqu’à 50% et même à 0, ce qui épargnera les frais d’impôts.

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